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租房需求大 全美房租上涨 这些城市涨最多

时间: 2019-11-19 15:49| 评论:   发表评论 分享到微信

摘要: 全美房价居高不下,即便贷款利率降低,人们要供一套房还是有困难。而正因为觉得买不起房的人越来越多,租房的需求也就越来越大。目前全国的出租房源正在变少,导致租金急剧上涨,尤其低端的出租房更是如此。那些房租原本不到当地租金中位数75%的廉价房屋,9月 ...

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全美房价居高不下,即便贷款利率降低,人们要供一套房还是有困难。而正因为觉得买不起房的人越来越多,租房的需求也就越来越大。

目前全国的出租房源正在变少,导致租金急剧上涨,尤其低端的出租房更是如此。那些房租原本不到当地租金中位数75%的廉价房屋,9月份的租金与去年比涨了将近4%;而那些高端房屋——房租至少是当地租金中位数125%——也更贵了,9月份涨了2.9%。买卖市场的情况也与此类似,供出售的低端房屋数量下降最快——根据地产网站realter.com的统计,售价20万以下的房屋10月少了13%。

金融分析公司CoreLogic首席经济学家莫莉•博赛尔(Molly Boesel)表示,2019年第三季度全国的出租房空置率比去年同期轻微下降了0.3%,但这个现象在某些大都市地区更加明显。

比如待出租房数量减少最快的亚利桑那凤凰城,空置率只有2.6%,相应的房租也涨了6.7%。至于原因,主要是因为凤凰城的工作机会大大增长,吸引了不少新来的求职者。

房租上升最快的还有拉斯维加斯和西雅图,分别涨了5.8%和5.5%。这几年一直颇受青睐的搬家首选地迈阿密,第三季度房租倒是没涨多少,只有1%。

如果与几年前相比,供出租住房减少的数量就更多了。经济公司Capital Economics表示,今年全美月租金在1250元以下的房屋比2013年少了40%。

前几年全美出现了很多法拍屋,也就是所谓的foreclosure,不少投资者也看到了商机,用低价买下这些法拍屋用来出租。因此在2010到2016年,全国单家庭出租房多了38%;而现在供应的增长已经趋于平缓,但需求却仍然很强劲。

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